北京楼市“降首付”首日:售楼处坐满人 开辟商忙抢客
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本报记者 陈 潇
首套房最低首付款比例调整为不低于20%、首套房贷利率降至3.5%、公积金贷款额度最高达160万元……6月26日,首都宣布优化房地产国策后,各大楼盘售楼处都忙了起来。
“平时这会儿我们(We)早下班了,今天(Today)有客户预约过来看房,我们(We)才加班到现在。”6月26日晚上(Evening),在首都丰台科技(Technology)园板块某楼盘处,有销售人员小谢(化名)告诉《证券日报(Daily)》记者,正加班加点接待访客,售楼处“不打烊”。
记者在现场看到,尽管已经是晚上(Evening)7点多,但售楼处仍灯火通明,不断有购房者前来看房。小谢告诉记者,这个周末可能将迎来更大客流。
6月27日是首都楼市新政实施首日,记者走访首都多个楼盘售楼处和中介门店了解到,尽管还未到周末,但市场热度已有所升温,不少楼盘洽谈处坐满了客户。
“今天(Today)来的客户,很多是前期已经看好的,但因为其他城市都出了新国策,所以也想等等首都的国策,今天(Today)看到国策出来之后,就立马过来签单了,周末客流量可能会更多。”位于丰台区西四环附近的某楼盘销售人员告诉《证券日报(Daily)》记者。
另有已签约尚未放款的购房者张先生(化名)告诉《证券日报(Daily)》记者,上个月已经签约,但因为各种原因还没签贷款,新政之后贷款利率下调,直接省了几十万元利息。
“此次首都楼市新政明确,首套房贷利率降至3.5%。按照100万元贷款本金、30年等额本息进行(Carry Out)计算,原来房贷总利息支出为72.9万元,按新政计算,则利息总支出为61.7万元,可减省11.3万元的支出成本。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报(Daily)》记者表示。
二手房方面,一位深耕房山的链家经纪人告诉《证券日报(Daily)》记者,门店今天(Today)(6月27日)成交情况好于平时,截至下午(Afternoon)4时,已成功(Success)签约2套。首都楼市新政出台后,首套房最低首付款比例只要20%,不少前期观望的刚需客户便前来沟通。
与此同时,临近年中,不少楼盘开发商也抓住机遇抢收客流,打出“冲刺630”的口号。“我们(We)没有经过前期蓄客,月初就直接开盘了,这个月已经卖出近30套。”上述丰台区西四环附近的某楼盘销售人员表示,最近楼盘推出了特价房活动,优惠力度十分大。
“近期首都新房市场出现大规模特价房,为了抓住窗口期,特别是南城,从南四环开始,价格优惠明显。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报(Daily)》记者采访时表示,预计将来市场特别是五环外市场有望获得一波需求提升。
张大伟表示,首都此次落实“517楼市新政”,基本符合预期。整体看,作为全国楼市调控的风向标,首都在过去几年房地产市场一直平稳,在市场供需结构变化的情况下,针对前期国策微调,有助于市场稳定。
值得一提的是,中原地产研究院统计数据显示,6月1日至25日,首都二手房住宅网签11071套,相比5月份同期的9766套上涨13.3%,同时,全市二手房挂牌房源相比4月底最高峰下调了超过1万套。
展望将来,张大伟表示,首都6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4万套,首都楼市新政后,二手房成交量在7月份有望稳定在1.5万套左右。在二手房市场的带动下,新建商品房价格也有望企稳。
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